2．家庭及构成

    3．人口密度

    4．教育程度

    5．从事行业

    6．自然增加率

    7．人口增加率

    8．家庭人均收人

    9．白天流动人口数

    10．年龄构成

    11．家庭年支出及支出结构

    现就一些主要项目分述如下：

    1．家庭人口及收入水平

    家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。

    2．人口密度

    一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

    要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。

    白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。

    人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

    3．客流量

    一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为：

    各站上下车乘客人数历年来的变化。

    上下车乘客人数愈多的地方愈有利。

    上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。

    根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。

    一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如：

    ·居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。

    ·日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地区。

    ·火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。

    ·体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。

    4．购买力

    商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析，这2000户居民中，人均收入月在千元左右的约占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的约占10％。由此说明，该地区居民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平。

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【忠告：开服装店前必须做的事】

现在，随着时代的不断进步，消费水平的不断提高．越来越多的上班族开始不再满足现状，纷纷要下海从商．因此，＂创业＂这个词在这个年代，变得十分的流行．．

    首先大家会考虑开服装店．比如外贸服装，女性时尚服装店这类的．初期，这类的服装店也有较高的利润，但是，随着创业的人越来越多，类似的服装店也相继的开业．由于没有良好的货源条件和市场优势，越来越多的服装店感到生存困难，利润也越来越低．由于库存积压，使得没有足够的资金流动来获得新货的上架．光顾的人越来越少，生意，渐渐的也就开始惨淡了．

    因此，在这里建议想要从事服装行业的朋友们，一定要在开店之前做好充分的市场调查，不可麻木的跟风．尽量多走走多看看．根据实际情况再做决定．